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上海限购政策出台后,导致税费大幅上涨,能否解除合同?税费有谁承担?

2021年1月22日,关于上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》主要条文的执行细则告知中明确:对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。执行时间:2021年1月28日起,一手新房以认筹时间为准,二手住房以网签合同日期为准。

限购政策出台后,导致税费大幅上涨,能否解除合同?

房屋买卖双方一般会约定,因购房所产生的所有税费承但方式,税费虽然不是房价,但是属于购房成本,对买卖双方签订房屋买卖合同会有直接影响。

在限购新政出台之前,双方已经就税费的金额和承担方式做了约定,此时的税费金额是确定的。而新政出台后,税费成本大幅度增加,这是买卖双方在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于合同约定的税费承担一方是明显不公平的,依照《民法典》第五百三十三条,受不利影响的税费承担一方可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的, 税费承担一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

诉讼实务中,法院会从公平原则倾向判定双方继续履行合同,新增加的税费由纳税义务人承担。

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