徐娟律师

133-9110-6221

138-1676-7757

地址:上海市四川北路1688号福德大厦北楼1810室

当前位置:首页 > 动迁纠纷

购买村里的住宅一直没有过户,现在拆迁怎么办

购买村里的住宅一直没有过户,现在拆迁怎么办?
1、我买了本村一处房子有村委会证明盖章但一直没有过户如果拆迁了怎么办?

上海动迁纠纷律师建议您尽快办理过户手续,如果都是本集体成员可以买卖,可以要求对方配合过户。

2、2018年买了老公舅舅家的房子,当时没有过户,有字据,如果遇到拆迁字据有效吗?
上海动迁纠纷律师解答拆迁部门一般只认产权人说话,建议你们去办理过户。拆迁时看房子的所有权人是谁,房屋的所有权的转移以登记为准。作为实际购房人,没有办理过户的,只能要求一定的搬迁费,至于拆迁补偿是补偿给房屋所有权人的。

今日法律课堂知识:
一、以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗?

以出让方式取得的国有土地使用权是可以抵押的。国家规定下列土地类型可以抵押:

1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押;

2、以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押;

3、以划拨方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

二、土地使用权抵押的特点有哪些?

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点:

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

标签:上海动迁纠纷律师

徐娟律师 手机:133-9110-6221 电子邮箱:408701076@qq.com 地址:上海市四川北路1688号福德大厦北楼1810室

Copyright 2019上海房产婚姻网 http://www.fchyls.com 版权所有 网站地图 XML

相关链接: 上海动迁律师 上海离婚财产分割律师

网站技术支持: 点搜科技