徐娟律师

133-9110-6221

138-1676-7757

地址:上海市四川北路1688号福德大厦北楼1810室

当前位置:首页 > 房产买卖

房屋交易时如何防范风险?

房屋交易时如何防范风险?我买的房子是他姐姐家的他弟弟的东西一直在里面放着连系不上他本人,我就和他姐姐把他的东西给搬出去了。他现在回来了起诉我说我搬了他的私人财产,我需要承担法律责任吗?上海房产继承律师回复不应该承担责任,因为你买了该房产后,是否允许别人放东西是你的权利。且是和他姐一起搬走的。

我爱人与房屋中介签订了一份房屋速销协议,签的是我的名字,房本是我的名字,房子是婚前财产,速销协议未到期我把房子已经卖了,我是违约吗?上海离婚财产分割律师解答如果你对你爱人与中介的协议不知情或不认可,你不属于违约。

我租的餐馆房东没有告诉我是民房,是前面的门房,私自改的,打通门房的前后两堵墙连着后面房改的餐馆,当时他给提供的是门房的门牌办的执照,现在发现房东欺骗我们该咋办,能通过法律解决吗?上海动迁纠纷律师解答可以。

房屋交易时如何防范风险?

(一)核查相关证件。购房者一般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

(二)为防止延期交房情况的发生,购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

(三)在房屋买卖中,购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。关于面积误差问题,买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。

(四)物业管理是购房者长期面临的一个问题,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。因此,在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时,购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到最小程度。

标签:上海房产继承律师

分享到:

徐娟律师 手机:133-9110-6221 电子邮箱:408701076@qq.com 地址:上海市四川北路1688号福德大厦北楼1810室

Copyright 2019上海房产婚姻网 http://www.fchyls.com 版权所有 网站地图 XML

网站技术支持:点搜科技