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买方违约不买房子了,可以起诉要求履行合同吗

我是房屋卖中的(卖方)买方和我合同都签完了,但是他想违约不买房子了我该怎么处理?上海房产继承律师解答定金不予返还,起诉要求履行合同。

我的问题是开发商欠我钱,还不上,我手里只有认购合同,现在跟开发商要买卖合同,如果但是他的房子现在没有预售许可证,我手里如果凭着买卖合同可以起诉他吗,如果起诉法院会查封他合同上给我写的房子吗?上海动迁纠纷律师解答借款主张偿还的诉讼时效为三年,超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利;诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长(一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事)。 首先要写一份合格的起诉状,诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次,要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。要保留好相关证据(如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等),及时起诉要他还钱。 要看欠条上面有没有还钱时间,若有,应在还钱时间到后3年内起诉,若没有起诉,则3年的诉讼时效期间已过,同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍,高于四倍的部分利息无效。若起诉前发现对方有财产,可以申请保全。

业主被延期交房后可以采取以下措施维权:

1、先找开发商协商

因为双方就交房的问题是有合同约定的,即使没签订书面合同,口头上做的约定也是作数的,所以业主可以在第一时间先试试找业主协商,并且协商的过程中,可以提出以下的要求:

(1)主张延期交房违约金

因为开发商的延期交房,将直接导致业主受有利益损失,比如有些业主已经退房准备搬新家的,所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失,但是可以按照合同约定的违约金赔付。

(2)主张退房

按规定,发现开发商延期交房的,业主可以催告,催告期限是三个月,经催告后,开发商还是没有交房的,购房者取得合同解除权,即可以按约定请求退房。

2、去法院起诉

发现跟对方无法协商解决的话,那么只能选择及时走法院起诉的道路,并且法院起诉时要按照以下的步骤进行:

1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着可以等待开庭。

3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时,尤其注意要准备购房合同。

4、递交诉讼受理费。一般地,受理费用为50元。

就包括与对方协商、申请仲裁、提起诉讼等等,此时千万不能有些冲动的行为,更加不能采取暴力手段维权,不然就会给自身利益造成更多的损害。

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