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离婚房产分割纠纷 上海离婚财产分割知名律师

咨询我想贷款买房,售楼处说我们可以首付2成,就交了4万定金,但是后面去银行办按揭,银行不给办,说售楼处应该清楚,要正式员工才可以首付2成,派遣员工不行必须首付4成,但这个情况开发商并没有告诉我们,现在他们把责任推给我们说我们没说清楚,她自己工作不专业,没有和我们把首付2成的条件搞清楚,现在又推卸责任,后面又来给我们解释,说这都是小问题让我们把合同签了,明显是诱导欺骗我们签合同,现在我只想他们把定金退给我,能退吗?他们说要么补1成的钱,要么退房不退定金,怎么样才能把定金要回来

上海房产继承律师回复对方欺骗 可以退押金,收集好证据起诉,要求双倍返还定金。收集证据,证明对方存在欺诈情况,这样对方不退定金,可起诉主张返还。对方存在欺诈行为,可以收集相关证据,向法院起诉要求返还定金。

咨询我找房产中介租了套房,交了一部分订金,但是没跟房东签合同,现在不想租了,这种情况订金能退吗?

上海离婚财产分割律师回复看当时约定,如果约定的是定金则无法退还,建议协商解决,如果是订金能退,如果是定金对方没有过错的话不好退。

起诉离婚根据法律规定房产怎么分割

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

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